30-12-2025
Acquisition of real estate in Italy by Canadian citizens
Acquisto di immobili in Italia da parte di cittadini canadesi
Canadian citizens, as non-EU nationals, are subject to the verification of the condition of reciprocity pursuant to Article 16 of the Italian Preliminary Provisions to the Civil Code.
Under the current Canadian legal framework, a general prohibition on the purchase of residential property by non-Canadians is in force pursuant to the Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, applicable until January 1, 2027, subject to specific and limited statutory exceptions.
Such prohibition directly affects the assessment of reciprocity. As a general rule, the condition of reciprocity cannot be considered satisfied for the acquisition of residential real estate, for the purposes of Article 16 of the Preliminary Provisions.
The prohibition does not apply, however, to non-residential properties (including commercial, industrial and office properties) nor, subject to variable provincial rules, to certain categories of land or to corporate shareholdings, for which the assessment of reciprocity follows different criteria.
In all cases, the verification of the actual possibility to acquire real estate in Italy must be carried out on a case-by-case basis, taking into account:
the type of property involved;
the Canadian legislation in force at the relevant time;
the purchasers personal status, in particular the existence of any qualifying residence permit in Italy.
The final assessment lies with the Italian Notary, as the public official responsible for the control of legality of the deed.
I cittadini canadesi, in quanto cittadini extracomunitari, sono soggetti alla verifica della condizione di reciprocit� prevista dallart. 16 delle Disposizioni sulla legge in generale.
Attualmente, lordinamento canadese prevede un divieto generalizzato di acquisto di immobili residenziali da parte di soggetti non canadesi, introdotto dal Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, in vigore fino al 1� gennaio 2027, salvo specifiche eccezioni tipizzate.
Tale divieto incide direttamente sulla verifica della reciprocit�: in via generale, la condizione di reciprocit� non pu� ritenersi sussistente per lacquisto di immobili residenziali, ai sensi dellart. 16 delle Preleggi.
Il divieto non riguarda, invece, immobili non residenziali (commerciali, industriali, direzionali) n�, con limiti variabili, talune categorie di terreni o partecipazioni societarie, per le quali la valutazione della reciprocit� segue criteri differenti.
In ogni caso, la verifica della possibilit� di acquisto deve essere effettuata caso per caso, tenendo conto:
della tipologia del bene;
della normativa canadese vigente;
della posizione soggettiva dellacquirente (in particolare delleventuale titolo di soggiorno in Italia).
La valutazione definitiva spetta al Notaio, quale pubblico ufficiale responsabile del controllo di legalit� dellatto.
Under the current Canadian legal framework, a general prohibition on the purchase of residential property by non-Canadians is in force pursuant to the Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, applicable until January 1, 2027, subject to specific and limited statutory exceptions.
Such prohibition directly affects the assessment of reciprocity. As a general rule, the condition of reciprocity cannot be considered satisfied for the acquisition of residential real estate, for the purposes of Article 16 of the Preliminary Provisions.
The prohibition does not apply, however, to non-residential properties (including commercial, industrial and office properties) nor, subject to variable provincial rules, to certain categories of land or to corporate shareholdings, for which the assessment of reciprocity follows different criteria.
In all cases, the verification of the actual possibility to acquire real estate in Italy must be carried out on a case-by-case basis, taking into account:
the type of property involved;
the Canadian legislation in force at the relevant time;
the purchasers personal status, in particular the existence of any qualifying residence permit in Italy.
The final assessment lies with the Italian Notary, as the public official responsible for the control of legality of the deed.
I cittadini canadesi, in quanto cittadini extracomunitari, sono soggetti alla verifica della condizione di reciprocit� prevista dallart. 16 delle Disposizioni sulla legge in generale.
Attualmente, lordinamento canadese prevede un divieto generalizzato di acquisto di immobili residenziali da parte di soggetti non canadesi, introdotto dal Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, in vigore fino al 1� gennaio 2027, salvo specifiche eccezioni tipizzate.
Tale divieto incide direttamente sulla verifica della reciprocit�: in via generale, la condizione di reciprocit� non pu� ritenersi sussistente per lacquisto di immobili residenziali, ai sensi dellart. 16 delle Preleggi.
Il divieto non riguarda, invece, immobili non residenziali (commerciali, industriali, direzionali) n�, con limiti variabili, talune categorie di terreni o partecipazioni societarie, per le quali la valutazione della reciprocit� segue criteri differenti.
In ogni caso, la verifica della possibilit� di acquisto deve essere effettuata caso per caso, tenendo conto:
della tipologia del bene;
della normativa canadese vigente;
della posizione soggettiva dellacquirente (in particolare delleventuale titolo di soggiorno in Italia).
La valutazione definitiva spetta al Notaio, quale pubblico ufficiale responsabile del controllo di legalit� dellatto.
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