06-02-2026
RUSSIA - REAL ESTATE PURCHASES IN ITALY
RUSSIA - ACQUISTI IMMOBILIARI IN ITALIA
La Federazione Russa � uno Stato extra-UE. In linea generale, lacquisto di immobili in Italia da parte di cittadini russi � subordinato alla verifica della condizione di reciprocit� ai sensi dellart. 16 delle Preleggi, salvo specifiche esenzioni previste dalla normativa italiana.
Tra Italia e Russia � in vigore un Accordo bilaterale sulla promozione e protezione degli investimenti (in vigore dal 1997), che comprende anche i beni immobili e altri diritti patrimoniali. Per le materie rientranti nellambito dellAccordo, secondo lorientamento notarile prevalente, la verifica della reciprocit� non � richiesta, in quanto lAccordo opera come disciplina speciale.
Tuttavia, lattuale contesto internazionale e il regime di sanzioni dellUnione Europea impongono particolare prudenza. Al di fuori dellambito dellAccordo, oppure in presenza di profili di incertezza sulla sua applicabilit�, la reciprocit� deve essere valutata caso per caso, salvo che il cittadino russo sia titolare di permesso di soggiorno idoneo secondo la legge italiana.
La valutazione definitiva sulla ricevibilit� dellatto e sulla sussistenza della reciprocit� spetta sempre al Notaio, anche alla luce della normativa sanzionatoria vigente.
Regime patrimoniale dei coniugi (Russia)
In assenza di una convenzione matrimoniale, il regime patrimoniale legale in Russia � la comunione dei beni, che comprende i beni acquistati dai coniugi durante il matrimonio. Restano personali, tra laltro, i beni posseduti prima del matrimonio o acquisiti per successione o donazione.
Nei rapporti con elementi internazionali, la legge applicabile al regime patrimoniale dipende:
dalla data del matrimonio (prima o dopo il 29 gennaio 2019);
dalla residenza abituale e dalla cittadinanza dei coniugi;
dalleventuale scelta di legge validamente effettuata.
Per i matrimoni successivi al 29 gennaio 2019 trova applicazione il Regolamento (UE) 2016/1103, che consente anche ai coniugi di cittadinanza extra-UE di scegliere la legge applicabile entro limiti precisi.
La corretta individuazione del regime patrimoniale rilevante ai fini notarili richiede un esame puntuale del caso concreto.
The Russian Federation is a non-EU country. As a general rule, Russian citizens may purchase real estate in Italy only if the reciprocity requirement under Article 16 of the Italian Preliminary Provisions is met, unless a statutory exemption applies.
Italy and Russia are parties to a Bilateral Agreement on the Promotion and Protection of Investments (in force since 1997), which also covers real estate and property rights. For matters falling within the scope of this Agreement, according to prevailing notarial interpretation, reciprocity verification is not required, as the Agreement prevails as a special legal regime.
However, the current international context and EU sanctions require particular caution. Outside the scope of the Agreement, or where its applicability is uncertain, reciprocity must be assessed on a case-by-case basis, unless the Russian citizen holds a qualifying Italian residence permit.
In all cases, the final assessment of reciprocity and the admissibility of the transaction is carried out by the Italian Notary, also considering the applicable sanctions framework.
Matrimonial property regime (Russia)
In the absence of a matrimonial agreement, the statutory matrimonial property regime in Russia is community of property, covering assets acquired by the spouses during the marriage. Assets owned before marriage or acquired by inheritance or gift generally remain personal property.
In cross-border situations, the law applicable to the matrimonial property regime depends on:
the date of marriage (before or after 29 January 2019);
the spouses habitual residence and nationality;
any valid choice of law made by the spouses.
For marriages entered into from 29 January 2019, EU Regulation 2016/1103 applies and may also affect spouses who are nationals of non-EU countries.
The identification of the relevant matrimonial property regime for notarial purposes always requires a specific legal assessment.
Tra Italia e Russia � in vigore un Accordo bilaterale sulla promozione e protezione degli investimenti (in vigore dal 1997), che comprende anche i beni immobili e altri diritti patrimoniali. Per le materie rientranti nellambito dellAccordo, secondo lorientamento notarile prevalente, la verifica della reciprocit� non � richiesta, in quanto lAccordo opera come disciplina speciale.
Tuttavia, lattuale contesto internazionale e il regime di sanzioni dellUnione Europea impongono particolare prudenza. Al di fuori dellambito dellAccordo, oppure in presenza di profili di incertezza sulla sua applicabilit�, la reciprocit� deve essere valutata caso per caso, salvo che il cittadino russo sia titolare di permesso di soggiorno idoneo secondo la legge italiana.
La valutazione definitiva sulla ricevibilit� dellatto e sulla sussistenza della reciprocit� spetta sempre al Notaio, anche alla luce della normativa sanzionatoria vigente.
Regime patrimoniale dei coniugi (Russia)
In assenza di una convenzione matrimoniale, il regime patrimoniale legale in Russia � la comunione dei beni, che comprende i beni acquistati dai coniugi durante il matrimonio. Restano personali, tra laltro, i beni posseduti prima del matrimonio o acquisiti per successione o donazione.
Nei rapporti con elementi internazionali, la legge applicabile al regime patrimoniale dipende:
dalla data del matrimonio (prima o dopo il 29 gennaio 2019);
dalla residenza abituale e dalla cittadinanza dei coniugi;
dalleventuale scelta di legge validamente effettuata.
Per i matrimoni successivi al 29 gennaio 2019 trova applicazione il Regolamento (UE) 2016/1103, che consente anche ai coniugi di cittadinanza extra-UE di scegliere la legge applicabile entro limiti precisi.
La corretta individuazione del regime patrimoniale rilevante ai fini notarili richiede un esame puntuale del caso concreto.
The Russian Federation is a non-EU country. As a general rule, Russian citizens may purchase real estate in Italy only if the reciprocity requirement under Article 16 of the Italian Preliminary Provisions is met, unless a statutory exemption applies.
Italy and Russia are parties to a Bilateral Agreement on the Promotion and Protection of Investments (in force since 1997), which also covers real estate and property rights. For matters falling within the scope of this Agreement, according to prevailing notarial interpretation, reciprocity verification is not required, as the Agreement prevails as a special legal regime.
However, the current international context and EU sanctions require particular caution. Outside the scope of the Agreement, or where its applicability is uncertain, reciprocity must be assessed on a case-by-case basis, unless the Russian citizen holds a qualifying Italian residence permit.
In all cases, the final assessment of reciprocity and the admissibility of the transaction is carried out by the Italian Notary, also considering the applicable sanctions framework.
Matrimonial property regime (Russia)
In the absence of a matrimonial agreement, the statutory matrimonial property regime in Russia is community of property, covering assets acquired by the spouses during the marriage. Assets owned before marriage or acquired by inheritance or gift generally remain personal property.
In cross-border situations, the law applicable to the matrimonial property regime depends on:
the date of marriage (before or after 29 January 2019);
the spouses habitual residence and nationality;
any valid choice of law made by the spouses.
For marriages entered into from 29 January 2019, EU Regulation 2016/1103 applies and may also affect spouses who are nationals of non-EU countries.
The identification of the relevant matrimonial property regime for notarial purposes always requires a specific legal assessment.
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